slider slider slider slider

Đất Nền Quận 9 - Thủ Đức

Đất Nền Quận 9 - Thủ Đức. Tư vấn BĐS miễn phí khu vực quận 9 và Thủ Đức. pháp lý, giá cả, thị trường, từng khu vực, vị trí đầu tư tiềm năng...


Tổng diện tích

ha
Vị trí
Vị thế tiềm năng phát triển bật nhất khu đông Hồ Chí Minh

Quận 9 sẽ tiếp tục là điểm nóng thị trường TP HCM

Quy hoạch, hạ tầng giao thông đồng bộ và tỷ lệ mảng xanh lớn là những lợi thế giúp bất động sản quận 2, quận 9 duy trì sôi động.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế, thị trường căn hộ TP HCM tiếp tục xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam. Trong đó, quận 2 và quận 9 sẽ là điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới xuất hiện trong thời gian tới.

"Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư", theo báo cáo.

Gần đây, một "ông lớn" trong ngành cũng chuẩn bị ra mắt dự án mang phong cách nghỉ dưỡng tại khu vực quận 9. Đây là khu phức hợp bao gồm biệt thự, nhà liền kề và căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa với 3 mặt hướng sông, liền kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây, kết nối trực tiếp vào đường vành đai 3 và dễ dàng di chuyển đến quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Ngoài ra, dự án còn có khả năng kết nối giao thông đường thủy qua du thuyền hoặc buýt sông Sài Gòn. Dù chưa chính thức công bố, nhưng dự án đã góp phần tăng sức nóng cho bất động sản khu vực.

Dự án nằm ven sông quận 9 có vị trí thuận tiện dễ dàng kết nối đường bộ, thủy, hàng không

Dự án mới nằm ven sông quận 9 có vị trí dễ dàng kết nối đường bộ, thủy, hàng không.

Lợi thế quy hoạch hạ tầng

Theo các chuyên gia, khu Đông nổi lên những năm gần đây như một "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư bất động sản, trước hết là nhờ quy hoạch hạ tầng bài bản, đồng bộ.

Trong thời gian gần đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu Đông đã và đang phát triển trên tất cả phương diện về đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không khi dễ dàng kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai. Chính sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp khu Đông, trong đó có quận 9 kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như các khu kinh tế - du lịch trọng điểm lân cận.

Quy hoạch hạ tầng khu Đông chính là cú hích cho bất động sản quận 9. Ảnh: H.P.

Quy hoạch hạ tầng khu Đông chính là cú hích cho bất động sản quận 9. Ảnh: H.P.

Trong đó, Xa lộ Hà Nội hiện hữu là trục giao thông đi qua quận 9 kết nối TP HCM với khu vực Đông Nam Bộ. Vào năm 2014, tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đưa vào hoạt động đã giúp cho giao thông khu này trở nên thuận lợi hơn. 

Sắp tới, thành phố sẽ tiếp tục rót vốn đầu tư hàng loạt công trình giao thông mới tại đây như tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020 để vận hành chở khách vào năm 2021, đường vành đai 2 kết nối quận 9 đến các khu vực khác của TP HCM. Vành đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cũng sẽ tạo thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm TP HCM, các tỉnh miền Đông Nam Bộ và sân bay quốc tế Long Thành.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Long Thành... Trong tương lai, bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Ung Bướu 2 cũng sẽ nằm ở quận 9.

Về quy hoạch, thành phố đã đưa quận 9 vào quy hoạch khu đô thị sáng tạo gồm 3 quận 2, 9 và Thủ Đức. Sau thời gian chuẩn bị, thành phố đã có bước đi đầu tiên thực hiện quy hoạch này, bằng việc phê duyệt cuộc thi quốc tế tìm ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP HCM.

Theo quyết định phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2020 do UBND TP HCM phê duyệt, quận 9 cũng là địa phương có mức phân bổ chỉ tiêu đất đô thị lớn nhất trong số 24 quận, huyện với gần 11.400ha, chiếm khoảng 1/5 tổng số diện tích đất được phân bổ. 

Sở hữu mảng xanh rộng lớn

Một ưu thế khác của bất động sản quận 9, theo các nhà phát triển bất động sản là có không gian xanh hơn nhiều quận, huyện còn lại của TP HCM. Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu... khí hậu trong khu vực quận được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.

"Trong bối cảnh đất chật, người đông, không gian sống gần gũi với thiên nhiên nhưng không quá xa trung tâm thành phố đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi chọn mua nhà hiện nay", đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.

Các dự án sở hữu không gian xanh mát hướng sông thường được khách hàng ưu ái hơn trong lựa chọn.

Các dự án sở hữu không gian xanh mát hướng sông thường được khách hàng ưu ái hơn trong lựa chọn.

Chị Minh Thảo (34 tuổi), giám đốc sáng tạo một công ty thời trang, đang có nhu cầu tìm kiếm một nơi ở thoải mái, thư thái đầu óc và kích thích sáng tạo. Tham khảo qua nhiều nơi, chị thích một dự án theo phong cách nghỉ dưỡng ven sông quận 9.

"Tôi thích không gian yên bình nơi đây, có thể giữ sự riêng tư cần thiết cho gia đình nhưng lại sống trong một cộng đồng văn minh", chị Thảo chia sẻ.

Với những nhà đầu tư, quận 9 cũng có sức hấp dẫn nhờ môi trường sống trong lành, nhiều mảng xanh và các khu sinh thái liền kề. Đây sẽ là điểm thu hút với giới chuyên gia đang làm việc tại các tập đoàn công nghệ lớn trong khu Công nghệ cao TP HCM cũng như những cư dân muốn tìm một không gian sống sinh thái.

"Nằm ngay cạnh trung tâm Sài Gòn náo nhiệt nhưng quận 9 vẫn giữ được những khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước. Tôi quyết định sẽ đầu tư vào một dự án ven sông tại đây, tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của khu vực", chị Thu Uyên - một nhà đầu tư cho biết. 

    

                                                                                                                                                                                                      Sưu tầm 

 

map
Tiện ích

Tựa lưng vào trục Đông thành phố nên khi cửa ngõ chiến lược này bùng nổ và tăng tốc với 250.000 tỷ đồng xây dựng hạ tầng, Quận 9 lập tức trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm nhờ vào những tiềm năng và lợi thế có một không hai.

 

Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha với 126.220 nhân khẩu khi mới thành lập. Quận 9 nằm về phía Đông TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km theo đường Xa lộ Hà Nội, phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai lấy sông Đồng Nai làm ranh giới tự nhiên, phía Tây giáp Quận Thủ Đức, phía Nam giáp Quận 2 và sông Đồng Nai, phía Bắc giáp thị xã Dĩ An, Bình Dương.

quan9moi.jpg

Bảng đồ quy hoạch quận 9

Nghị định số 03-CP ngày 6.1.1997 của Thủ tướng chính phủ thành lập Quận 9 trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số các xã Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú, cộng thêm 484 ha diện tích tự nhiên và 15.794 nhân khẩu trích từ xã Phước Long, 891 ha diện tích tự nhiên và 13.493 nhân khẩu trích từ xã Hiệp Phú, 140 ha diện tích tự nhiên và dân số trên đây được chia làm 13 phường với tên gọi như sau: Phường Phước Long A, Phường Phước Long B, Phường Tăng Nhơn Phú A, Phường Tăng Nhơn Phú B, Phường Long Trường, Phường Trường Thạnh, Phường Phước Bình, Phường Tân Phú, Phường Hiệp Phú, Phường Long Thạnh Mỹ, Phường Long Bình, Phường Long Phước, Phường Phú Hữu.

Theo Rever tìm hiểu, Quận 9 được bao quanh bởi các con sông: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… chảy quanh phố phường nên khí hậu vùng này mát mẻ quanh năm. Đã vậy, địa thế ở đây cũng vô cùng thuận lợi, nổi lên như gò đất chắc chắn và cao hơn mực nước biển từ 5m đến 14m, không xảy ra tình trạng ngập nước.

Lợi thế từ hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt

Về giao thông đường bộ, Quận 9 được kết nối bởi tuyến Xa lộ Hà Nội hiện hữu, hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm thành phố. Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục quốc lộ Bắc Nam nên từ đây cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) sẽ giúp lưu thông từ TP Mới Bình Dương – TP.HCM – TP Nhơn Trạch được xuyên suốt.

bdsq9.jpg

Hạ tầng Quận 9 đang ngày càng hoàn thiện

Trong tương lai không xa, các dự án nằm trên địa bàn Quận 9 càng tăng thêm giá trị khi lợi thế đường thủy được phát huy mạnh mẽ. Đó là tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hiện hữu kết nối TP.HCM - TP Biên Hoà.

Đầu năm 2014, trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động càng hỗ trợ cho giao thông khu này trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết. Từ Quận 9, người dân có thể đi đến trung tâm Phú Mỹ Hưng chỉ trong vòng 15 phút thông qua cầu Phú Mỹ, đi đến trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 20 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc Xa lộ Hà Nội. Cư dân Quận 9 muốn đi Vũng Tàu chỉ còn tốn 1h20 phút, đến khu công nghiệp Phú Mỹ chỉ mất 45 phút, rất thuận tiện cho các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao.

Đô thị trí thức và công nghệ cao

Tiềm năng to lớn của Quận 9 không dừng lại ở vị trí vàng, hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông xuyên suốt. Động lực phát triển của địa bàn này là được chọn làm quy hoạch khu Đô thị trí thức và Công nghệ cao.

khucongnghesamsung.jpg

Khu công nghệ cao Samsung tại Quận 9, nơi có đông đảo chuyên gia nước ngoài đang làm việc

Đầu tháng 10/2014, Tập đoàn Samsung chính thức nhận được giấy phép đầu tư 1,4 tỷ USD vào TP.HCM càng thúc đẩy thêm nhiều kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của Quận 9. Dự án với tên gọi Samsung CE Complex” (SECC) được thực hiện trên diện tích 70 ha trong Khu công nghệ cao TP.HCM, với mục tiêu nghiên cứu, phát triển và sản xuất các sản phẩm, thiết bị điện tử gia dụng công nghệ cao. Dự án đã được khởi công vào tháng 1/2015 và bắt đầu hoạt động vào quý II/2016. Đây là dự án sản xuất sản phẩm điện tử có vốn lớn nhất trong vòng 8 năm qua tại Khu công nghệ cao TP.HCM. Thêm vào đó là việc chính phủ Hàn Quốc tài trợ 220 triệu USD để thực hiện đường Vành đai 3, giúp kết nối Quận 9 với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

 

Bên cạnh nhà máy Samsung thì rất nhiều dự án của các công ty công nghệ lớn trên thế giới đang xây dựng tại Quận 9 như: ntel, Sanofi (Pháp), Nidec (Nhật), Datalogic (Ý), Rockwell Automation (Mỹ),… Khi hoàn thành sẽ thu hút một lực lượng lao động đông đảo, chuyên viên kỹ thuật, chuyên gia về đây làm việc, tăng nguồn cầu về nhà ở.

Các tiện ích xã hội hoàn hảo của khu Đông là nhân tố tích cực hỗ trợ Quận 9 trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Hầu như các khu chức năng quan trọng tại Quận 9 đều đã và đang hình thành một cách bài bản. Khu giáo dục đào tạo Đại học Long Phước, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu Công nghệ cao, Cảng Phú Hữu, Khu du lịch Suối Tiên và Công viên lịch sử văn hoá dân tộc... đều đã được vận hành, khai thác.

Thị trường bất động sản hưởng lợi

Đón đầu sự phát triển của Quận 9, các nhà đầu tư bất động sản trong nước cũng như nước ngoài đã lần lượt rót vốn vào đây. VinCity, Sim City, Mega Residence, Goldora, Villa Park, Riviera... đều đang từng bước định hình bộ khung các khu đô thị, dự án khá gần nhau tạo thành những cộng đồng trí thức, chất lượng cao và an ninh tuyệt đối.

simcity.jpg

Dự án nhà phố Sim City Quận 9 thu hút giới đầu tư địa ốc

Nhiều chuyên gia đánh giá, TP.HCM đang là đô thị năng động nhất nước. Người Pháp quy hoạch Sài Gòn chỉ cho 400.000 dân nhưng năm 2014 thành phố đã chứa xấp xỉ 10 triệu dân, kể cả người nhập cư. Đô thị hóa quá nhanh khiến mật độ dân số tại khu trung tâm Sài Gòn ngày càng dày đặc. Theo quy hoạch đến năm 2025 do Thủ tướng phê duyệt, Quận 9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ. Điều này càng thúc bách quá trình giãn dân ra các khu vành đai để tạo sự cân bằng. Quận 9 có lợi thế lớn khi nằm trong vành đai giãn dân lý tưởng này.

Như vậy, áng ngữ giữa lòng khu Đông TPHCM đầy sôi động, lại nằm liền kề một khu công nghệ cao hừng hực khí thế vươn lên, các tiềm năng của Quận 9 đã chuyển mình thức giấc, nắm thế chủ động hội nhập và hứa hẹn sẽ còn tiếp tục nở rộ trong thời gian không xa.

 

                                                                                                                                                                                   Sưu Tầm 

Xem thêm

Mặt bằng

VIDEO

Đăng ký tham quan dự án

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN THAISONREAL

Quận 9. TP. HCM
huyhoang.congtybds@gmail.com
TỔNG ĐÀI CSKH: 0973 202 106

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN THAISONREAL
Địa chỉ: Quận 9. TP.HCM 
Gmail: huyhoang.congtybds@gmail.com
Hotline: 03 7979 6968 

Đăng ký nhận tin  

Đăng ký nhận tin

Đăng kí nhận tin từ chủ đầu tư